Barème IFI 2026 : connaitre son taux d’imposition à l’IFI

En pratique, l’impôt sur la fortune immobilière concerne les foyers dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 million d’euros au 1er janvier. Une fois ce seuil franchi, l’impôt est calculé selon un barème progressif, par tranches, comme pour l’impôt sur le revenu.

Cette page vous permet de comprendre le barème IFI 2026, les taux IFI applicables, les biens concernés et les mécanismes qui peuvent faire varier le montant final, comme la décote ou la réduction d’IFI liée aux dons.

Faire un don

Le barème IFI 2026

Le barème IFI 2026 s’applique selon les tranches progressives suivantes.

On devient imposable à l’IFI au-delà de 1,3 million d’euros, mais le calcul de l’impôt commence à 800 000 € dès lors que ce seuil est dépassé. C’est ce qui explique qu’un foyer assujetti ne soit pas taxé uniquement sur la part au-dessus de 1,3 million d’euros.

À partir de quel montant est-on redevable de l’IFI ?

Vous êtes redevable de l’IFI si la valeur de votre patrimoine immobilier net taxable est strictement supérieure à 1 300 000 € au 1ᵉʳ janvier de l’année d’imposition. Ce patrimoine est apprécié à partir de la valeur des biens imposables, après déduction des dettes admises par l’administration fiscale.

Le seuil IFI de 1,3 million d’euros sert à déterminer si vous entrez ou non dans l’impôt. Une fois ce seuil franchi, c’est le barème IFI qui prend le relais pour calculer le montant dû.

Quels biens immobiliers entrent dans le calcul de l’IFI ?

L’IFI porte sur les immeubles et droits immobiliers que vous détenez au 1ᵉʳ janvier. Sont notamment pris en compte :

• les biens immobiliers bâtis et non bâtis ;
• la valeur représentative de biens immobiliers détenus directement ou indirectement via une société ou un organisme (SCI, OPCI, etc.) ;
• certaines composantes immobilières de placements, selon les règles fiscales applicables.

Votre résidence principale bénéficie d’un abattement de 30 % sur sa valeur vénale, sous réserve de ne pas être détenue via une SCI de gestion. En cas d’imposition commune à l’IFI, un seul immeuble du couple peut profiter de cet abattement.

Comment calculer le montant de l’IFI en fonction du barème ?

Le calcul de l’IFI se fait en plusieurs étapes.

1. Évaluer le patrimoine immobilier au 1ᵉʳ janvier

Les biens sont retenus selon leur valeur vénale au 1ᵉʳ janvier, c’est-à-dire leur valeur de marché à cette date.

2. Appliquer les abattements et exonérations éventuels

La résidence principale peut bénéficier de l’abattement de 30 %. Certains biens peuvent aussi être exclus ou partiellement exonérés selon leur nature et leur usage.

3. Déduire les dettes admises

Le patrimoine net taxable est obtenu après déduction des dettes existant au 1ᵉʳ janvier, supportées par le foyer fiscal et se rapportant à des actifs imposables.

4. Appliquer le barème par tranches

Chaque fraction du patrimoine est taxée au taux correspondant à sa tranche. On ne taxe donc pas tout le patrimoine au taux le plus élevé atteint.

Exemple de calcul

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, le calcul théorique se fait ainsi :

• de 0 à 800 000 € : 0 € ;
• de 800 000 € à 1 300 000 € : 500 000 € x 0,5 % = 2 500 € ;
• de 1 300 000 € à 2 000 000 € : 700 000 € x 0,7 % = 4 900 €.

Le montant total théorique de l’IFI est donc de 7 400 €, hors éventuelle décote, plafonnement ou réduction liée à un don. Le calcul par tranches est bien celui retenu par l’administration.

La décote IFI : qui est concerné ?

Une décote s’applique pour les patrimoines nets taxables compris entre 1 300 000 € et 1 400 000 €. Son montant est calculé selon la formule suivante :

17 500 - (1,25 x montant du patrimoine net taxable).

Ce mécanisme permet d’atténuer l’effet de seuil. En pratique, il évite qu’un foyer dont le patrimoine dépasse légèrement 1,3 million d’euros soit immédiatement soumis à une hausse d’impôt trop brutale.

► Calculer l'IFI

Pourquoi le barème IFI ne suffit-il pas à lui seul pour estimer son impôt ?

Deux foyers ayant un patrimoine brut proche peuvent avoir un IFI différent. La raison est simple : le montant final de l’IFI dépend non seulement du barème, mais aussi de la composition exacte du patrimoine, de la valorisation retenue au 1ᵉʳ janvier, des dettes déductibles, de l’abattement sur la résidence principale et, le cas échéant, de la décote.

Le taux IFI affiché dans un tableau n’est jamais, à lui seul, le montant de l’impôt. Il faut raisonner en tranches et en patrimoine net taxable, pas seulement en patrimoine brut.

Barème IFI : quels avantages fiscaux pour réduire son impôt ?

Le barème IFI permet de calculer l’impôt théorique. Ensuite, certains mécanismes peuvent venir réduire le montant à payer. Le plus connu est la réduction d’IFI au titre des dons : vous pouvez déduire 75 % du montant des versements effectués au profit d’organismes éligibles, dans la limite annuelle de 50 000 € de réduction.

Concrètement, un don de 2 000 € peut générer une réduction d’IFI de 1 500 €. Un don de 66 667 € permet d’atteindre la réduction maximale de 50 000 €.

Pourquoi faire un don IFI à la Fondation Gustave Roussy ?

La Fondation Gustave Roussy est une fondation reconnue d’utilité publique qui a pour mission de collecter pour financer la recherche menée à Gustave Roussy et de porter des actions de recherche et de formation au bénéfice des patients vivant avec un cancer.

Faire un don IFI à Gustave Roussy, c’est donc agir sur deux plans à la fois : réduire son IFI dans le cadre prévu par la loi, et soutenir une fondation rattachée au premier centre de lutte contre le cancer en Europe, engagé dans un modèle intégré de soins, de recherche et d’enseignement.

Questions fréquentes sur le barème IFI 2026

Quel est le taux IFI pour un patrimoine de 1,5 million d’euros ?

Il n’existe pas un taux unique IFI pour 1,5 million d’euros. Le calcul se fait par tranches : 0 % jusqu’à 800 000 €, puis 0,5 % jusqu’à 1 300 000 €, puis 0,7 % sur la fraction comprise entre 1 300 000 € et 1,5 million d’euros. Une décote peut aussi jouer si le patrimoine est compris entre 1,3 et 1,4 million d’euros.

Le seuil IFI est-il de 800 000 € ou de 1,3 million d’euros ?

Le seuil d’imposition est de 1,3 million d’euros de patrimoine immobilier net taxable. En revanche, une fois ce seuil franchi, le calcul de l’IFI commence à 800 000 €.

La résidence principale est-elle prise en compte dans l’IFI ?

Oui. Elle entre dans l’assiette de l’IFI, mais elle bénéficie d’un abattement de 30 % sur sa valeur vénale au 1ᵉʳ janvier, sous certaines conditions.

Le barème IFI 2026 a-t-il changé ?

Le barème actuellement publié par l’administration n'a pas changé depuis plusieurs années.